Für im Ausland lebende Türken sind Immobiliengeschäfte in der Türkei sowohl eine Investitionschance als auch eine rechtliche Herausforderung. Viele erwerben Immobilien für den Eigenbedarf, als Altersvorsorge oder zur Kapitalanlage. Fehlende Kenntnisse des türkischen Immobilienrechts führen jedoch häufig zu erheblichen Problemen.

Dieser Leitfaden erklärt die wichtigsten Aspekte von Immobilien- und Grundbuchangelegenheiten in der Türkei für Auslandslebende.

Anwendbares Recht

Für alle in der Türkei gelegenen Immobilien gilt ausschließlich türkisches Recht. Der Wohnsitz des Eigentümers oder ausländische Verträge ändern daran nichts.

Immobilienkauf in der Türkei

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Auslandslebende unbedingt:

• Den Grundbuchauszug prüfen

• Eigentumsverhältnisse klären

• Belastungen und Hypotheken überprüfen

• Baurechtliche Situation kontrollieren

Vorverträge oder Reservierungsvereinbarungen ersetzen nicht die offizielle Eintragung im Grundbuch.

Immobilienverkauf aus dem Ausland

Ein Verkauf kann über eine beim türkischen Konsulat ausgestellte Vollmacht abgewickelt werden. Die Vollmacht muss klar formuliert sein, um spätere Probleme zu vermeiden.

Miteigentum und Erbimmobilien

Ererbte Immobilien führen häufig zu Miteigentum. Unterschiedliche Interessen der Miteigentümer können den Verkauf oder die Nutzung erheblich erschweren. In solchen Fällen kann eine gerichtliche Teilung erforderlich sein.

Typische Risiken für Auslandslebende

• Betrug durch Dritte

• Unbefugte Verfügungen

• Versteckte Schulden

• Fehlende Kontrolle aus der Ferne

Eine rechtliche Prüfung schützt vor solchen Risiken.

Steuern und Abgaben

Zu beachten sind unter anderem:

• Grunderwerbsteuer

• Grundsteuer

• Spekulationssteuer bei kurzfristigem Verkauf

Versäumnisse können zu finanziellen Nachteilen führen.

Abwicklung aus dem Ausland

Dank konsularischer Vollmachten können die meisten Immobilienangelegenheiten ohne persönliche Anwesenheit in der Türkei erledigt werden.

Fazit

Immobilien- und Grundbuchangelegenheiten in der Türkei erfordern für Auslandslebende besondere Sorgfalt. Eine professionelle rechtliche Begleitung schützt Investitionen und vermeidet langwierige Streitigkeiten.